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Individualisation des frais de chauffage d'une copropriété

Contenu

Immeubles concernés

Votre copropriété est concernée par l'installation d'un système d'individualisation des frais de chauffage si sa consommation dépasse un certain seuil. Ces seuils varient selon que les occupants peuvent ou non régler le chauffage depuis chez eux (par exemple, si les logements sont équipés ou non de robinets thermostatiques). Un relevé doit être effectué pour savoir quelle part d'occupants peuvent régler individuellement leur chauffage.

* Cas 1 : Plus de 20 % des occupants peuvent régler le chauffage de chez eux

La copropriété est concernée si :

• son permis de construire a été déposé avant le 2 juin 2001,
• le mesurage individuel ainsi que la pose d'un appareil de mesure sont techniquement possibles,
• et que le bâtiment consomme en moyenne plus de 150 kWh/m² par an de chauffage.

À noter : la consommation annuelle de l'immeuble est inscrite directement sur la facture collective, il faut ensuite faire la moyenne sur 3 ans

* Cas 2 : Moins de 20 % des occupants peuvent régler le chauffage de chez eux

La copropriété est concernée si :

• son permis de construire a été déposé avant le 2 juin 2001,
• le mesurage individuel ainsi que la pose d'un appareil de mesure sont techniquement possibles,
• et que le bâtiment consomme en moyenne plus de 190 kWh/m² par an d'énergie finale pour le chauffage.

En outre, des équipements permettant de régler le chauffage dans chaque logement devront être installés.

À noter : la consommation annuelle de l'immeuble est inscrite directement sur la facture collective, il faut ensuite faire la moyenne sur 3 ans

Caractéristiques de l'installation

L'installation est composée d'appareils qui permettent de mesurer la quantité de chaleur fournie pour chaque logement, ou une grandeur approximative.

Le relevé de ces appareils doit être effectué sans qu'il soit nécessaire de pénétrer dans les logements.

Règles de vote

L'installation de répartiteurs de frais de chauffage doit faire l'objet d'un vote des copropriétaires à la majorité absolue.

Coût des travaux

Le coût des travaux d'installation est à la charge des copropriétaires de l'immeuble, qui n'ont pas le droit de les récupérer sur les charges des locataires.

Relevé des compteurs

Le relevé des consommations d'énergie doit être effectué par le syndic de copropriété, au moins 1 fois par an.

Ce relevé doit être envoyé au propriétaire de chaque logement qui l'adresse par courrier au locataire.

Règles d'individualisation

Frais de chauffage concernés

Les frais de chauffage répartis couvrent :

• les frais de combustible ou d'énergie,
• et les frais de chauffage liés à l'entretien des installations de chauffage et ceux liés notamment à l'utilisation d'énergie électrique.

Répartition des frais

Les frais de combustibles ou d'énergie sont répartis entre les logements après avoir distingué :

• les frais communs calculés en multipliant le total des dépenses par un coefficient spécifique,

• et les frais individuels résultant de la différence entre le total des frais de combustible ou d'énergie et les frais communs calculés.

Les autres frais de chauffage (entretien des installation notamment) sont réparties dans les conditions fixées par le règlement de copropriété.

Sanctions

Contrôles

Le syndicat des copropriétaires représenté par le syndic est responsable de l'installation du dispositif permettant l'individualisation des frais de chauffage.

En cas de contrôle, le syndic doit communiquer à l'autorité administrative qui en fait la demande les documents permettant de justifier :

• du respect de cette obligation,

• ou des raisons techniques ayant rendu impossible l'installation si tel est le cas.

Le syndic dispose d'1 mois pour le faire.

Amende

À défaut de réponse dans les délais, une mise en demeure est adressée au syndic pour le faire dans un délai déterminé par l'autorité administrative.

Cette mise en demeure peut s'accompagner d'une amende pouvant aller jusqu'à 1 500 € par an et par logement jusqu'à ce que l'immeuble soit conforme à la réglementation en vigueur.

Questions - Réponses

À quelle température doit être chauffé un logement ?